Как делается доработка проектов домов

Строительство частного дома предполагает участие в многоэтапном процессе, – от создания первого эскиза и набросков, – до приема готового жилого здания. Проектирование проекта дома – отправная точка возведения. Именно на этой стадии определяются внешний вид и функциональность дома, делаются инвестиции в его надежность и устойчивость. Привычной и вместе с тем эффективной для многих граждан стратегией является работа по типовым проектам. В ходе обсуждения деталей подготовки плана работ в большинстве случаев используется доработка. Это несколько увеличивает бюджет постройки, но зато позволяет минимизировать риски на стадии разработки общей концепции.

Несколько фактов в пользу адаптации проектов

Работы в типовом формате позволяют приблизить человека к мечте, обеспечивают визуальное восприятие будущего дома. Не каждый может позволить себе доработку проекта, но это только лишь часть скрытых преимуществ адаптации. Согласно статистике, большая часть типовых построек так или иначе поддается корректировке по запросам заказчиков. Все объясняется отсутствием опыта ведения строительных работ и четкого видения функциональности будущего строения. В противном случае все бы приходили в компанию со своими проектами.

В ходе доработки проекта прорабатываются весь пакет стандартной документации:

• Архитектурно-строительное решение;
• Эскизы и план проекта, схемы и чертежные приложения;
• Общий план дома и участка;
• Топографическая карта местности;
• Визуализация 3-D;
• Дизайнерское решение;
• Смета выполнения работ.

Основной фактор, требующий доработки проекта, состоит в индивидуальных условиях местности. Геологические и топографические особенности, как минимум, требуют пересмотра качества фундамента. При таком подходе разработчик проекта готов взять на себя ответственность за надежность постройки только по документальной части. И не говоря о том, что по хорошему проекту проще вести строительный контроль и принимать готовую работу.

Факт остается фактом, но нередко желая видеть у себя на участке именно дом с нашего портфолио, заказчик понимает, что его участок не подходит для такой постройки.

Коммуникации

Большинство проектов представляет собой набор стандартных решений. На практике кроме решения вопросов с фундаментом могут потребоваться пересмотр действующей дренажной системы. Улучшение этого вида коммуникаций обеспечит эффективный отвод дождевой воды и стоков при условии высокого уровня грунтовых вод. В переработке схемы дренажа используется модификация крыши, изменение угла наклона или материала для стропильной системы.

Типовые проекты отличаются адаптацией под действующие стандарты. На практике выбранная для строительства местность обуславливает новые условия. Чаще всего это вариативность подключения к снабжающим магистралям. Так, если заказчик посчитает, что собственный водозабор или локальная очистная станция будет обходиться дешевле, необходимо будет вносить серьезные изменения в общую концепцию строительства и проектную документацию. 

Внутренняя планировка

Расположение помещений внутри дома задает его непосредственную функциональность. Планировка остается элементом проекта, не допускающая изменений после сдачи объекта. Попытка внести изменения с окончанием строительства существенно повышает риски несанкционированных модификаций с получением запрета на обновление от надзорных органов.

Работа по запросу на доработку планировки строится, исходя из факторов владельца строения. В ряде случаев решить вопрос можно за счет переноса перегородок или увеличением объема (высоты) помещений. В ситуации, когда требуется провести серьезное зонирование, может быть затронута большая часть несущих конструкций. Сказать о том, что это наверняка увеличит бюджет всего проекта сложно, поскольку в состав запроса включается пересмотр материальной базы.

Архитектурные изменения

Если готовое решение не устраивает заказчика по отдельным элементам экстерьера, к командной работе приступает отдельный специалист. Архитектурное планирование может состоять из модификации стандартных конструкций (место размещения, количество, размеры), так и включать разработку сложных элементов. К числу таких доработок относятся добавление гаражного пристроя, эркера, камина с системой отвода. Практически любое из таких изменений затрагивает другие приложения проектной документации. Проведение модификации архитектуры проходит в едином ключе, с согласованием каждого этапа строительства.

В числе особых запросов – обустройство подвального помещения. С такой планировкой строения заказчик безусловно выигрывает в полезном пространстве. Внесение изменений потребует пересмотра фундамента, более детального изучения свойств грунта, исследования проб. По завершении работы инициатору проекта предлагается несколько вариантов, которые затрагивают смежные несущие конструкции, приводят к изменению общей технологии или увеличению сметы.

Отделочные материалы

Причин, по которым может потребоваться доработка типовых проектов, достаточно много. Одной из таких ситуаций является желание заказчиков поменять облицовку дома. С одной стороны, может показаться, что такие коррективы не требуют привлечения инженеров с высокой квалификацией. С другой, выбор отдельных материалов может потребовать изменения общей технологии строительства.

Обращение в профильную компанию, обеспечивающую полный комплекс сопровождения частного строительства, создает идеальные условия приближения к мечте. В числе таких преимуществ возможность доработки типовых проектов до совершенства. Работа может вестись практически по любому из направлений. При этом не нужно забывать о том, что каждое изменение влечет за собой цепочку преобразований, увеличивает объем работ и бюджет постройки. Для заказа доработки необходимо выбрать проект, указать желаемую модификацию, уточнить сроки завершения корректировок.