S3-259-3. Проект двухэтажного дома с необычной архитектурой и просторными террасами (Zx107)
Планы помещений
Описание проекта
Проект этого двухэтажного особняка отличает необычная геометрия постройки, с большим количеством террас на первом и втором уровнях, а также стильное оформление фасадов, выполненное с применением современных отделочных материалов и конструкций.
Очень удобным и практичным решением, является большая крытая терраса позади дома. Она функционально разделена на летнюю столовую и зону отдыха с внешним камином.
Отсюда можно попасть в просторную гостиную комнату, совмещенную с внутренней обеденной зоной с интегрированной кухней.
В противоположном крыле первого этажа, распланированы гараж на два автомобиля, бойлерная, туалет, а также спальная комната со встроенным гардеробным помещением и отдельным санузлом с ванной.
На втором этаже расположены три спальни, каждая из которых имеет выход на балкон или террасу и оборудована личным санузлом и гардеробной комнатой. В одной из спален размещен уютный камин.
Дом считается энергоэффективным и предназначен для комфортного всесезонного проживания семьи из четырех-пяти человек.
Очень удобным и практичным решением, является большая крытая терраса позади дома. Она функционально разделена на летнюю столовую и зону отдыха с внешним камином.
Отсюда можно попасть в просторную гостиную комнату, совмещенную с внутренней обеденной зоной с интегрированной кухней.
В противоположном крыле первого этажа, распланированы гараж на два автомобиля, бойлерная, туалет, а также спальная комната со встроенным гардеробным помещением и отдельным санузлом с ванной.
На втором этаже расположены три спальни, каждая из которых имеет выход на балкон или террасу и оборудована личным санузлом и гардеробной комнатой. В одной из спален размещен уютный камин.
Дом считается энергоэффективным и предназначен для комфортного всесезонного проживания семьи из четырех-пяти человек.
| Площадь дома: | 259 м2 |
| Длина: | 15,3 м |
| Ширина: | 19,2 м |
| Возможный материал стен: | газобетон | пеноблок, кирпич, керамические блоки |
| Количество этажей: | 2 |
| Подвал / мансарда: | без мансарды |
| Гараж: | 2 авто |
| Наличие террасы: | Да |
| Количество жилых комнат: | 5 |
| Количество спален: | 4 |
| Количество санузлов: | 4 |
| Дом с камином: | Да |
| Дом с сауной: | Нет |
Фасады
Похожие проекты
Подскажите пожалуйста, какой комплект документации все таки входит в проект данного дома S3-259-3 (ZX107)?
Входит ли электронная версия в формате DWG?
Так же, подскажите пожалуйста, требуется ли для данного проекта фундамент типа "плита" или будет достаточно ленточного фундамента?
Если я рассматриваю отопление не в виде радиаторов, а водяного теплого пола, будет ли являться это доработкой проекта? Вообще, какие доработки проекта возможны и есть ли стоимостные критерии?
- Что касается фундамента, то если быть наиболее объективным, то ответ по этой части можно дать только имея больше информации. Типовой проект выполнен с типом фундамента - ленточный из ФБС блоков с монолитным "башмаком" на глубину промерзания, рассчитанную для ЦФО. Фундаментная плита достаточно удобный вид фундамента, он малоприхотлив к грунтам, учитывая, что практически все работы выполняются в плоскости еще и наименее подвержен риску некорректных работ со стороны подрядчика по строительству, что по современным меркам также вопрос достаточно серьезный (результат "диких" картинок с треснувшим фундаментом в интернете обычно результат некорректно выполненного фундамента, а не запроектированного, хотя и вторые случаи бывают). При этом если на участке есть уклон, то строительство не фундамента, а именно нулевого цикла (с учетом возведения цокольных стенок фундамента и перекрытия пола первого этажа) может быть с фундаментной плитой значительно дороже, чем другие типы фундаментов. В зависимости от наличия внутренних несущих стен также экономически может быть целесообразен как плитный фундамент, так и ленточный, впрочем как и свайный, про который также нельзя забывать.
- Что касается отопления, то если рассматривается строительство в ЦФО, то, обычно, расчет теплопотерь дома показывает, что отапливаться только теплым полом нельзя, по нормам этого не будет хватать, но это напрямую зависит от сопротивления теплопередаче ограждающей конструкции и региона, в котором планируется строительство.
- Доработки проекта можно условно разделить на те, которые крайне желательно внести в проектную документацию и те, которые можно реализовать непосредственно на строительной площадке. Грань между ними размытая, так как квалификация многих строителей достаточно низкая и с такими лучше максимально внести все в документацию, чтобы потом можно было спрашивать о выполнении в соответствии с документацией. Есть достаточно хорошие компании и частные бригады, которые способны многие вещи реализовать правильно и без корректировки проектной документации. Что касается стоимости изменений, то любые значимые конструктивные изменения достаточно дороги, например изменение габаритов дома, при котором меняется вся документация сквозным образом. При определенном наборе корректировок разрабатывается индивидуальный проект на основании типового. Все это определяется на основании желаемых заказчиков изменений, какие-то рамки сложно поставить, так как кажущееся простым изменение может быть на самом деле значимым.
Продолжаю вопросы :)
по дому:
Проект дома мне очень понравился, цена у вас достаточно адекватная. Есть пожелания по самому дому только одно, очень хочется сауну на первом этаже. Но и жилое помещение одно (комнату), тоже надо иметь. Была задумка переделать гараж в комнату, а существующие помещения переделать в сауну. Но и гараж хотелось бы оставить. Насколько это сильно меняет проект? Если совмещать теплые полы и радиаторы вместе, то приводит ли это к увеличения стоимости ИС? Это на самом деле пожалуй пока все вопросы по дому.
по фундаменту:
Участок находится в ЛО. Участок с небольшим уклоном, о чём вы пишите выше. Грунт песчаный. Есть ли у вашей компании представительство в ЛО и СПБ, которые смогут выехать на место и произвести изыскания (или как это правильно называется)) для подборки наилучшего типа фундамента?
Действительно, гостевую комнату на первом этаже обычно желательно сохранить. Сауна, вероятнее всего, придет в дом не одна, а захватит с собой душевую, раздевалку, возможно комнату отдыха, в масштабах которой еще надо разобраться. Если позволяет площадь участка, то гараж можно выполнить отдельным строением. Другие варианты, это: 1) соединить стену гостиной с гостевой комнатой, то есть фактически часть уличной террасы закрыть теплым контуром и в образовавшийся прямоугольник вписать гостевую комнату, а на месте существующей гостевой сделать сауну со всеми смежными зонами; 2) выдвинуть гараж вперед, перенести в него котельную, убрать проход из гаража в тамбур дома, а сделать переход через входное крыльцо. За счет увеличения внутренних площадей при выдвижении гаража попробовать реорганизвать зону с гостевой и сауной. В любом случае, должен предупредить, что любое изменение габаритов дома (в том числе смещение одной стены) увеличит стоимость проекта минимум на 30%-40%, дальше уже смотреть надо более детально изменения.
Что касается инженерных систем, то самый целесообразный вариант, это не покупать данный альбом в типовом варианте. Практически все дома в стиле хайтек далее выполняются с привлечением дизайнера интерьеров. Это означает, что все спецификации из инженерного раздела просто потеряют смысл, все разводки надо будет переделывать. Иными словами, типовой альбом будет просто выброшенными деньгами. При строительстве дома, чтобы корректно заложить необходимые закладные в конструктивных элементах дома, достаточно привлечения инженера на площадку и планировочных решений дома, ничего больше из инженерного альбома не нужно. Вся система отопления, включая теплый пол выполняется сейчас в стяжке пола, то есть может быть реализована в любой момент после возведения конструктивной коробки дома. Если же в планах все реализовать в точности, как в типовом проекте, то можно смело приобретать инженерный альбом, его наличие упростит работу.
По фундаменту:
Мы работаем по проектированию в рамках всей территории РФ, при этом нет необходимости в локальных представительствах в конкретной местности по следующим причинам:
а) Топосъемка выполняется профессиональными компаниями, имеющими членство в соответствующем СРО. На выходе практически у всех стандартизированный документ в формате dwg. Конечно некоторые могут халтурить и пытаться не отражать коммуникации на плане, деревья и прочее, но это тонкости, которых можно избежать на начальном этапе транслировав исполнителю на этапе договора требования к топосъемке. Для правильного проектирования дома реально нужна топографическая съемка участка. Она показывает перепады уровня грунта на участке, позволяет привязать будущий дом к местности, корректно определить высоты цокольных стенок, исходя из привязки и будущей возможной планировки грунта могут визуально меняться входные группы. Например, со стороны главного фасада может быть пара ступеней для входа - 300 мм общей высотой, а с обратной стороны дома при наличии значительного уклона и отсутствия вертикальной планировки участка уже появиться больше ступеней, например 6-7, высота которых уже будет близка к одному метру, что вносит существенные изменения во внешний облик проекта. Может быть обратная ситуация, с главного входа массивная входная группа, сходящая к паре ступеней с обратной стороны. Стоимость топографической съемки варьирует в пределах 1 200 - 1 500 рублей за сотку.
Можно на нашем сайте почитать описание и пример топографической съемки, которая выполняется нашими специалистами.
б) Инженерная геология выполняется также профессиональными компаниями, имеющими членство в соответствующем СРО. И отчет тоже стандартизирован (опять же, можете посмотреть описание и пример на нашем сайте). Стоимость примерно 40 т.р.
На основании этих двух отчетов гарантированно можно выполнить привязку дома и правильно запроектировать его в необходимых параметрах.
Спасибо за подробный ответ. Беру тайм-аут на ознакомление с необходимой информацией.
Очень долго искал подобный проект, где в каждой комнате гардеробная и свой СУ.
Так же беседка как единая конструкция дома, где по желанию можно реализовать и зону барбекю.
Есть вопрос.
Подскажите из чего делаются уровни крыши дома, как видно на рисунке их 3, терраса + уровни 2-го этажа, это монолитные железо-бетонные плиты или же какая то другая конструкция.
Так же интересен вопрос поката данных крыш и что используется на их поверхности в качестве изоляции - кровли, а так же что за изоляция на самих террасах, ведь осадки и туда будут попадать.
На проекте не увидел не оного водостока, как с самих крыш, так и с террас, интересен этот момент, видел примеры где на таких крышах используют стоки встроенные в стены, интересно как тут это реализовано.
Спасибо
Возвращаясь к плитам покрытия, они все из монолитного ж/б. Уклон кровли формируется уклонообразующим слоем стяжки, в данном проекте стяжка выполняется из полистиролбетона, которая является одновременно и облегченной и дополнительно утепляющей к основному 200 мм слою утепления экструдированным полистиролом. Пирог кровли выглядит так: ж/б плита, пенополистирол, полистиролбетон, битумный праймер, гидроизоляционный ковер, кровельный ковер.
Водосливные воронки на плане кровли прикрепляю в виде картинки, это частично скрытые водостоки, которые на визуализация часто не показывают.
Что касается террас, то в проекте они, обычно, не проектируются, в проекте есть фундамент основного дома, с учетом колонн, которые видно на визуализации и их конструктивного опирания на фундамент. Террасы же можно выполнить в любой момент по понравившемуся конструктиву, многие делают его из террасной доски, соответственно осадки проходят в грунт через напольное покрытие.
Мы пару лет назад выполняли модификацию данного проекта как раз в том числе с визуально наклонной кровлей, фасад прикрепляю к сообщению. В нашем варианте дома водостоки как раз скрытые внутри стен дома и покрытие террасы из ДКП на алюминиевых лагах.
Для более детальной консультации лучше всего встретиться в офисе (если есть такая возможность), потому что достаточно тяжело подробно и ясно ответить на возникающие вопросы.