S8-191-3. Проект двухэтажного дома в современном стиле с обилием света (Ривьера 2)

Добрый день, Евгений! В данном проекте подвального помещения нет.

Здравствуйте, Александр! Обычно, въезд в гараж выполняется ниже, чем вход в основной дом, чтобы въездной пандус не был высоким и им было комфортно пользоваться, особенно зимой. Исходя из этого во многих проектах, зачастую, имеются переходные ступени с уровня пола гаража на уровень пола основного дома. Классическая УШП предполагает укладку контура теплого пола непосредственно в конструктивную часть плиты пола, который в указанном проекте имеет разный уровень в доме и гараже, плюс, вероятно, теплый пол в гараже делать не будете вообще. Это накладывает определенные особенности при проектировании фундамента типа УШП для домов с разным уровнем пола, но это вполне выполнимо.

Добрый день, Сергей! Информацию с точными размерами дома добавили.

Здравствуйте, Алан! Если геология участка позволяет выполнить цокольный этаж, то да, возможно его добавить к проекту. Но  необходимо будет вносить более широкие изменения в планировку первого этажа, так как необходимо предусмотреть лестницу в цокольный этаж, а сейчас планировка под это не рассчитана. Один из вариантов, это уменьшить санузел первого этажа, чтобы лестницу выполнить в той же проекции, что и между первым/вторым этажом.

Добрый день, Александр! С площадями часто возникает путаница. Мы берем данные, которые нам дает разработчик проекта (в каких-то проектах мы являемся разработчиками, по каким-то мы являемся официальными дилерами). По своим проектам мы указываем площадь закрытого контура, так как большое количество террас может искажать понимание покупателя о реальном полезном объеме дома. Некоторые разработчики дают площадь всего контура, кто-то присваивает коэффициенты террасам. Почему по Ривьере 2 и 5 такая разница, сказать не могу, вероятно разработчик что-то напутал. Сравнивая Ривьеру 2 и Ривьеру 5 с Вами совершенно согласны, площадь закрытого контура Ривьера 2 - 190,7 кв.м, аналогичный показатель по Ривьере 5 составляет 250,8 кв.м. Сравнительную таблицу прикрепляем к сообщению.
Что касается строителей. Действительно, площадь под перегородками и несущими стенами составляет примерно дополнительные 15% (колеблется в зависимости от габаритов дома, на маленьких домах больше, на больших - меньше). Но такой расчет стоимости строительства допустим только на этапе сильно предварительной оценки. Если строители предлагают подписываться на стройку по такому варианту, то они лукавят, так как будут использовать при строительстве максимально экономные материалы (изоляции, пленки), что обязательно отразиться на итоговом качестве постройки. Смета должна быть подробной и содержать в том числе конкретные артикулы материалов, чтобы не было соблазна их заменять непонятными аналогами по цене в 3 раза дешевле, иначе проблем со строительством не избежать.