СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка)

Когда нужно?

Если Вы собираетесь строить дом, то Вам потребуется получить разрешение на строительство. Без предоставления схемы планировочной организации земельного участка разрешение на строительство не выдается (помните, что также обязательным документом является "Архитектурный паспорт проекта"). На земельных участках для садоводства и дачного хозяйства разрешение на строительство не требуется, однако, прописаться в таком доме возможно только в судебном порядке.

Как выполняется?

Разрабатывается схема привязки здания на участке с соблюдением отступов от красных линий. Важно, что СПОЗУ выполняется на основе градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и должна соответствовать его требованиям (подробнее о процессе получения и составе необходимых документов при строительстве дома можно почитать в статье «С чего начинается строительство дома»). ГПЗУ может ограничивать ряд показателей, состав которых не является обязательным, вот пример нескольких: высота дома, общая площадь дома, коэффициент застройки (отношение площади застройки к общей площади участка). Многие компании в рамках подготовки СПОЗУ добавляют различные многостраничные пояснительные записки, чтобы создать видимость объемного документа, на самом же деле никакого смысла данные записки не несут. В СПОЗУ должны быть указаны конкретные параметры и ничего лишнего добавлять не нужно.

Сколько стоит?

Стоимость подготовки СПОЗУ фиксированная и составляет 7 000 рублей. Обращаем внимание, что в некоторых районах ее требуют выполнять на топографической основе. Принципиально данное требование незаконно, но топографическая съемка крайне важный документ для правильного проектирования дома и сделать ее было бы совершенно не лишним. Посмотрите подробнее что из себя представляет топографическая съемка и сколько она стоит.